买农村的房屋应该注意那些问题

买农村的房屋，应该注意以下问题：

1.应该注意的是不要擅自涂改宅基地用证书。

有的购房者可能误以为，只须村民委员会在涂改后的宅基地用证书上加盖公章，涂改就变得有效，这是不对的观念。

宅基地用证书的涂改需要经由当区域、县（自治县）、或市人民政府土地管理部门进行，才是合法有效的。

2.购买者还需明确，宅基地用证书并不是证明房子所有权的唯一必要条件。

3.若购房者有翻建房子的计划，需要注意只能在原建筑宅基地占地面积范围内进行，不能扩建到附近的耕地面积范围。如需扩建，需要经过有关部门的审批，不然增加的建筑部分将被视为非法建筑。

4.鉴于城乡交流的不断加大和农村房子交易纠纷的增多，购房者最好咨询专业的房地产律师，知道城里人购买农村房子的限制条件、农村房子交易合同的无效情形等，以确保买卖过程合法合规。

农村房子买卖权属查验

在进行农村房子买卖时，权属查验是至关要紧的一步。

1.购房者应确保房子交易已经过集体的书面赞同，即村民委员会的赞同。假如房子为共有财产，还需要征得其他共有人的赞同。

2.购房者应提交户口簿、居民身份证及土地证、房地产证等有关材料的原件，以供查验。

3.购房者还需到产权登记部门查询房子产权是不是存在缺陷，如是不是存在抵押、查封等情形。

4.为了确保买卖的合法性和安全性，购房者还应与卖方订立书面交易合同，并办理审批、过户等手续。

这包含办理“宅基地证”或“集体土地用证”的过户更名手续，与到房地产管理部门依法办理“房地产证”的过户更名手续。

农村房子交易合同要素

农村房子交易合同的要素主要包含以下几个方面：

1.合同应明确双方当事人的基本信息，包含名字、身份证号码、联系方法等。

2.合同应详细描述房子的基本状况，包含房子的地方、面积、结构、装修状况等。同时，合同还应明确房子的权属状况，包含土地用权证、房地产证等证件的编号和持有人信息。

3.合同应约定房子的买卖价格、付款方法准时间等重点条约。同时，合同还应明确违约责任和争议解决方法，以便在合同履行过程中出现问题时，双方可以有明确的法律依据和解决方法。

4.应该注意的是，农村房子交易合同应由有关职能部门审批，并办理过户等手续。

找法网提醒，在签订合同时，购房者应确保所有手续齐全、合法，以防止因手续不全而致使的合同纠纷和经济损失。